本田健さんセミナー in LA

9/17にロサンゼルスで行われた「ユダヤ人大富豪の教え」で有名な作家の本田健さんセミナーに参加しました。

40名ほどの比較的少人数のセミナーだったので、目の前でお話を聞けたこと、その後の交流会で直接お話しができたことなど、本田健さんを身近に感じることができるセミナーでした、気さくてどれとでもすぐに打ち解けることができる性格な上に、語学が堪能のため世界中の著名人と広く交友関係を持たれています。

来年には、「大富豪からの手紙」を世界中で出版することが既に決まっているそうです。

時間、場所にとらわれず、自分を表現しながら、年間2000~3000万円くらい稼げる幸せな小金持ちを目指すためには、どうすれば良いか?そのためマインドセットを教えていただきました。財産をお金にだけとらわれず、信頼できる人間関係、人と繋がるスキル、健康など多方面から構築していくことが大切だと改めて感じました。

人生を完全に変えたければ、パートナー(恋人や配偶者)と別れ、仕事を変えて、引越しすれば、良いという極めて簡単明瞭だけど、実行はとても難しい回答をされていました。
ダイエットも、ビジネスの成功もやり方は誰でも分かっているのですが、決心して、それを行動に起こし、持続していくことが難しいですね。それができる人はやはり成功されていると思います。

今の仕事がこの3年間、大きな変化がなく停滞している人は仕事の内容を見直す時だそうです。まさにドッキです。

また、もし破産しても7日くらいなら喜んで泊めてくれる友人が何人いますか?という問いにもドキッです。

お誕生日が近いので、ボールペンをプレゼントして頂きました。セミナーと交流会で学んだことを忘れないように大切にしていきたいと思います。

 

 

 

日系パイオニアに感謝する会

9/8/2018にハワイ移民150周年を記念して、日系パイオニアに感謝する会がTorranceのHoliday Innでありました。

100歳と99歳のお二人から、長生きの秘訣や私達に伝えておきたい、心にしみるお話が沢山ありました。お二人ともハリのある大きな声でしっかりとスピーチをされました。

私たち日本人がここアメリカでビジネスをしたり、不動産を買ったり、学校に通ったりできるのも全て前人たちが苦労して勝ち取ってくれたものです。未だに、昔に開発された住宅地のアソシエーションの規則書には、白人のみ住めると記載されているものもあります。もちろん違憲なので現在は有効ではありません。
今はお金さえあれば、アメリカの好きなところに国籍、人種、性別を問わずに不動産の購入ができます。とても幸せなことだと思いました。

しかし、現実を見ると、やはり黒人の多いエリア、メキシカンの多いエリア、中国人の多いエリア、韓国人の多いエリアと、人種ごとに固まって住んでいます。治安、学校区が良い、お金持ちの多いエリアは白人とアジア人がの割合がとても高いです。法律の壁を壊すことができても、心の壁と経済力の違いでどうしても人種隔離は起こってしまうものですね。

津軽三味線の演奏はアレックス君、熊本の師匠について習っているそうです。とても上手でした。

西大和学園の生徒からの花束贈呈です。若い世代もしっかりと頑張っています。英語でも日本語でもスピーチは上手でした。

 

Model 3

2016年の7月の予約から丸2年経って、今年の7月19日にようやく我が家の一員になってくれたTesla Model3です。二ヶ月経ってますます愛しく感じでいます。自分で洗車なんかしなかったのですが、今は毎週自分で洗車しています。知らないメキシカンの洗車のおじさんに触らせたくないです。オート クルーズ コントロールにも徐々に慣れて来ました。
今までの運転と大きく違うと感じるのは、加速の良さと回生ブレーキの効きの良さです。毎日、丘を一つ超えて通勤しているのですが、登りでの加速の良さ、カーブでの安定性は抜群です。車のライトのハイビーム、ロービームも自動的に切り替えらるるので夜も心配なく乗れます。下り坂では回生ブレーキの’効きがかなり良いので、Palos VerdesからTorranceに降りる際のHawthron Blvd.やCrenshaw Blvd.の急な下り坂でもほとんどブレーキを踏まなくて大丈夫です。今日久しぶりに20年来の愛車のシエナに乗りましたが、違いに愕然としました。

遠出のドライブでは必要にして十分な数のSuper Charger網が北米中に張り巡らされているので、北米なら心配せずにどこでもドライブできます。また自宅にもCharging Stationを設置したので格安の深夜電力で充電できます。一ヶ月の電気代は$70程上がりましたが、ガソリン代は$200くらい支払っていたので、お金も節約できていると思います。

インターネットラジオ、好きな音楽をいつでも聞けるところもいいですね。私はもっぱらClassicやJazzのチャンネル、主人は80年代のロックスピーカーが13個もついているそうでう良い音です。iPhoneからの電話は受けることができますが、iPhoneの音楽を聴くのはあまり良くできていません。AppleのCarPlayが使えるようになると良いと思います。

魅力の一つはシンプルなないそうです。大型Displayで全てをコントロールするので、メーター類やスイッチが何もないのが良いです。お部屋もModel 3のようにスッキリさせたいです。

現在の所、かなり気にっていています。買ってよかったと思います。Model3でアメリカのいろいろな所を旅行したいと思っています。

自分が電気自動車に乗っていると、他の電気自動車もとても目につきます。
Teslaはもちろん、Volt、日産 Lead、BMW i3など電気自動車が沢山走るようになりました。この勢いは今後も続くでしょう。ロサンゼルスの空気が綺麗になっていくのは良いことだと思います。

ハリケーン.フローレンス東海岸に接近中

夏休みも終わり、不動産売買のピークも過ぎました。これからホリデーシーズンに入り、取引が少し少なくなってきます。購入をお考えの方は競争率の少ない今からが良い時期だと思います。

カリフォルニアでは山火事と地震が考えられる大きな自然災害です。地震は避けようがありませんが、山火事は場所を選べば避けられます。
東海岸、南部ではハリケーンの災害がしばしば起こっています。これは日本と同様に避けることが難しいです。現在はハリケーン.フローレンスが近づいています。大きな被害が出ないことを願っています。

私も東海岸に数件の投資物件を持っているのですが、ハリケーンの被害が多いので売却することにしました。

不動産はなるべく自然災害に少ないところにしたいですね。安心感が全然違います。

 

 

 

レドンドビーチ コンドミニアム 入居者募集中

レドンドビーチコンドのテナントを探しています。
ビーチのそばです。サーフィンしたり、お散歩したり、自転車に乗ったりと、アクティブなアウトドアライフが楽しめます。近くには、おしゃれなカフェやバー、レストランも沢山あり、ナイトライフも楽しめます。

ビーチのすぐ側です が、残念ながら部屋から海は見えません。
565 Esplanade
Redondo Beach, CA 90277
1bed, 1bath, 1 parking space ランドリー共同
717 Sqf
海に沈む夕日を見ながらジャグジーが楽しめます。
No Smoking, No Pet
$1900 格安です。
内装は改装済みで綺麗です。
即入居可

空き家なので、ご興味のある方がいらっしゃいましたらいつでもお見せできます。

詳細はお電話、メール、メッセンジャーで!
yumiko90275@gmail.com
Cell 310-746-6283
Pacific Onward Inc.
LIC# 01486614

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Hollywood Park Project

不動産エージェント向けのセミナーで、ロサンゼルスのビッグな再開発プロジェクトの説明会に行ってきました。

Hollywood Park Project

LAXから車10分くらいの所にあるInglewoodにNFLのスタジアムを中心にした複合施設Hollywood Parkを建設中です。すぐそばには、イーグルスなどの大物アーティストもコンサートを開いた、The ForumやHollywood Park Casioもあります、LAクリッパースの本拠地もすぐそばに建設予定です。

NFLのチーム Los Angeles RamsとSan Diego Chargersがここに移ってきます。

ここは2028年に開催が決定しているロサンゼス オリンピックの開会式、閉会式の会場にもなります。2022年スーパーポールの開催も決定しています。

スタジアムだけではなく、450件のレジデンシャルコンド、Office エリア、4星ホテル、映画館、ショッピング、高級レストランなどが計画され、ここで大きな一つの街ができそうです。もちろん、電車もすぐそばに駅ができます。

野外は、12マイルものトレイル、人口の湖、スポーツやファッションショーを中継する大型スクリーンなどの設備もあり、このエリアには無人の車も走らせるそうです。

海側はGoogleが大きなOfficeを構えたシリコンビーチ、すぐ西LAX, すぐ南はSpace Xの本社のあるホーソン市と高級サラリーのエリートの若者が集まっているので、このエリアの住宅も値上がりが予想されます。

現在は治安のよくないエリアなので近づくこともほとんとないのですが、今度、ロサンゼルスで一番期待される場所だと思います。

夢とワクワクがたくさん詰まったプロジェクトになりそうです。2020年にOPEN予定です。

完成予想図

現在の工事の様子

Site Plan

エリアの地図

 

誕生日

今日は誕生日でした。ここまで大きな病気もせず、大きな災害にも会わず、困難にも会わずに、穏やかに幸せに生きてこられたことに感謝します。これも両親をはじめ、主人や家族、友人、知人のおかげだと思います。残りの人生もだんだん少なくなってきたので、少しでも周りの人に恩返していきたいです。この一年は、色々な所に旅行したり、イベントに参加して楽しく過ごしたいと思っています。

今日は特上ちらし寿司でお祝いしました。

米国不動産購入のメリット

米国不動産購入のメリット

  • 値上がりが期待できる。
    日本と違い、人口が増加していて、若い人が多いので、現在はまだまだ住宅が不足して居ます。正しい場所で購入し、7〜10年保有することで十分ななあがりが期待できます。
  • 住宅ローンの金利がタックスで控除できる。
    多くの人は、30年で住宅ローンを組希ています。
    収入が多い人ほど、節税の為長期ローンを組んでいます。
  • 節税になる
    投資物件では運用コスト、修理費、保険、税金はもちろん、減価償却のタックスで控除できます。また1031 EXCHANGEという方法を使い買い替えると売却益に課税されません。
  • リモデルすることで、住宅の価値を上げることができる
    コツコツと、リモデルすると家の価値が上がります。
    アメリカ人はよくDIYでフローリング、キッチンやバスルームなどをリモデルしています。素敵な家に住みながら資産価値がアップ!
  • いざという時に、お金を引き出せる。
    家を抵当にしてHOME EQITY  LINE OF CREDITという第2ローンをつけることにより、必要な時に必要な分だけお金を引き出すことができます。
  • リタイヤメントの資源となる。
    最終的に家を売ることにより老後に資金を調達することができます。
    典型的なカリフォルニアの家を30年前に5万ドル〜10万ドルくらいで購入した人は、現在1ミリオン以上の価値になって居ます。
    このお金でラスベガスやフロリダなどでのんびりと暮らすことができます。
    家の購入をせずに老後を迎える年齢に達した人は大変だろうなと思います。
    カリフォルニアの家賃は年々値上がりしているので、年金だけで生活するのは難しいです。

    長期的に資産を構築するには、自宅または投資物件を購入するのは非常に有効な手段だと思います。

ローンの申請にたくさんの書類は必要なくなりました。

以前は沢山の書類にサインしたり、銀行の明細や給料明細を用意しなけてばいけませんでしたが、全てオンラインで済みます。ほとんどの書類のサインはオンライン上でOKです。
コンピューターのおかげで自動化が進み、
昔に比べてかなりストレスが減りました。
Closeまでの時間も大幅短縮です。
申込書の入力から、クレジットチェックまで全てオンラインで可能です。Pre-Approveされたかどうがすぐにわかりますし、進捗状況もオンラインで確認できるので安心です。

パロス バルデスの美しい散歩道

今日は久しぶりに裏山にお散歩に行きました。
今年は雨が多かったので草が生い茂り、またトレイルにも深いクレバズが刻まれ長い間歩ける状態ではありませんでしたが、今日は久しぶりに行ってきました。
お天気も良く、急な坂も調子よく歩け良いお散歩になりました。4.6Kmのお散歩でした。丘の上の豪邸を見るのも楽しみなお散歩道です。